刚刚过去的马年春节假期中，多家房企推出“新春不打烊”活动，发力春节营销，收获颇丰。
3月2日，在中指研究院、亿翰智库等机构发布的销售额排行榜榜单中，2026年前两个月，保利发展蝉联销冠，中海地产、华润置地位居前三名。值得关注的是，销售额TOP100房企中，近20%房企实现销售同比增长，迎来了马年的“开门红”。
8家房企销售额破百亿元
根据中指研究院发布的2026年1—2月百强房企销售榜单（全口径销售额），保利发展、中海地产、华润置地位居前三名，销售额分别是257亿元、229.4亿元和217亿元。
从增带上看，百强房企中，近20%的企业实现销售额同比增长，中建壹品、兴耀房产等企业增速超100%。其中，中建系旗下的中建东孚、中建壹品的销售额分别为57.4亿元和48.4亿元，分别位居第14位和第18位。兴耀房产以56.5亿元位居第15位，成功晋级到TOP20强的行列中。
而在TOP10房企中，共有8家房企销售额破百亿元。其中，今年1月份位居第五名的“黑马”中旅投资，以104.3亿元位居前两月销售榜的第8位。
此外，从更具“含金量”的权益销售额排行榜来看，根据中指研究院数据，中海地产、保利发展、华润置地位居前三名，对应的权益销售额为211亿元、203亿元和153.6亿元。
兴耀房产等民营房企增幅超100%
值得关注的是，在销售增速靠前的房企中，不少是民营房企。据克而瑞统计，今年2月，典型房企中累计业绩同比增长的企业共有29家，销售额同比增幅前10的企业中有7家是中小民营房企，如君一控股、懋源控股、联泰地产、海岸集团，以及港资房企嘉里建设等。
作为浙系民营房企，兴耀房产是杭州本土成长起来的“小而美”民营房企的代表，其近年来备受关注主要由于其销售额的逆势增长。今年前两个月，兴耀房产销售额同比大幅增长 319% ，增速居行业前列。去年，兴耀房产全口径销售额 293.37亿元 ，首次跻身杭州房企全口径销售榜第3位，仅次于滨江和绿城。
除了兴耀房产外，不少逆势崛起的民营房企具有本土化特色。比如，青岛的君一控股、北京的懋源控股等，都在本地市场具有一定的名气。
值得关注的是，随着本土民营房企崭露头角，目前在百强房企中，央国企与民营房企各占半壁江山。中指研究院研究主管王琳指出，2026年1—2月，销售额TOP100企业中，央国企和地方国资企业数量为52家，民营房企43家，相较2025年全年，民营房企数量有所增加。
2026年1—2月部分销售额增速较快企业。图/中指研究院
5—10名房企变动明显
按照中指研究院数据，前两个月TOP10房企名次较1月出现一些调整。头部阵营中，保利发展、中海地产、华润置地、绿城中国继续稳居前四。
而在第5—10名，位次发生明显变动。与1月相比，前两个月招商蛇口排名升至行业第5；建发房产反超中国金茂，位于第6，中国金茂暂居第7；中旅投资凭借前两个月的优异表现，仍居于行业第8的位置；民营房企滨江集团则位列行业第9。值得注意的是，曾经的行业龙头万科业绩继续下滑，降至行业第10名。
不过，头两个月只是全年“马拉松”的开局之战，后续房企排位也将随着市场和业绩的变化而改变。
对于后续市场的走势，克而瑞集团联席董事长丁祖昱分析称，整体来看，前两个月二手房率先止跌，楼市迎来缓慢复苏，29家房企业绩回暖释放更多积极信号。后续随着3月“小阳春”预期逐步兑现，叠加政策持续发力，市场成交有望实现进一步回升。
中指研究院企业研究总监刘水预计，短期来看，随着春节后返乡人员回流及网签恢复常态，积压的购房需求预计将逐步释放。同时，全国“两会”召开在即，房地产相关政策有望进一步优化，核心城市或将迎来“小阳春”行情，但城市间市场分化格局仍将延续。
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